| 我市加强住宅专项维修资金管理--首期维修资金暂定标准：30-50元/平方米 |
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| http://news.zsnet.com 2008年5月13日11:22 来源：中山商报 |
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《住宅专项维修资金管理办法》自今年2月1日施行来，备受业主关注。近日，记者从市建设局获悉，我市严格贯彻落实这一办法，并结合市情，报请市政府同意后，决定对我市维修资金实行专户管理，并以《关于加强我市住宅专项维修资金管理的通知》（以下简称《通知》）正式下发，即日起实施。
专家指出，住房目前已基本商品化，但住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造费用怎么分担，已成为许多小区面临的现实问题。根据《通知》精神，我市决定对维修资金实行专户管理，今后中山业主交纳住宅专项维修资金将有统一标准；2008年2月1日后领取商品房预售许可证的楼盘，由购房人按标准缴交维修资金；此前收取的购房人维修资金则由银行负责分户处理。专户设在建行中山分行
市建设局房地产开发科科长黄丽娜告诉记者，我市加强住宅专项维修资金管理后，此项资金管理、使用等将纳入正常轨道。业主交多少，交给谁；用多少，怎样使用，这些在《通知》中都有了明确的规定。
《通知》规定，建设银行中山分行为中山市住宅专项维修资金专户银行，该行目前已有一套比较完善的适合我市住宅专项维修资金管理的信息系统，对维修资金进行实时操作和监控。专户账号以一个物业管理区域为单位，按幢立账，核算到户。维修资金的代管单位（房地产开发企业或物业服务企业）必须设立专门的维修资金专户缴存维修资金。首期维修金执行暂定标准
黄丽娜说，维修资金的代管单位（房地产开发企业或物业服务企业）必须设立专门的维修资金专户缴存维修资金；代管单位向银行申请设立维修资金专户时，必须与辖区建设行政主管部门、专户银行签订维修资金监管协议。2008年2月1日后领取商品房预售许可证的楼盘，由购房人按标准缴交维修资金，存入市专户银行各营业网点的维修资金专户，首期维修资金暂定标准30-50元/平方米。维修资金要按程序使用
据介绍，按照《通知》精神，物业保修期满，确需使用维修资金，应当按照下列5个程序办理：物业服务企业提出使用方案，聘请有资质的施工企业根据维修工程量定出费用预算报告；业主大会依法通过使用方案。业委会（或业主代表）持费用报告征求维修工程涉及的三分之二以上业主同意，依法通过使用方案；物业服务企业组织实施使用方案；物业服务企业持维修资金支用申请表、业主决议、业委会（或业主代表）审核意见、施工合同等，到市建设行政主管部门办理核实手续；维修资金开户银行根据经市建设行政主管部门核实的维修资金支用申请表直接将资金划拨给施工企业，并按维修费用分摊扣缴到相应的个人账户上。不交维修金领不到钥匙
《通知》还规定，购房人在办理收楼手续前未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位（物业服务单位）不得将房屋交付购买人，即购房者不交维修资金的话，领不到入住的钥匙。
在业主大会、业委会成立之前，住宅小区（项目）维修资金由辖区建设分局（所）、城管办监管，成立后由业委会监管。物业服务公司入场管理后，房地产开发企业应当将维修资金转由物业服务公司代管，并通知辖区建设行政主管部门、银行与物业服务公司重新签订维修资金监管协议。业主转让房屋所有权时，结余维修资金应随房屋所有权同时过户。住宅受让人应当持本人身份证件、房地产权证、维修资金专用存折，向开户银行办理分户账更名手续。
来源：中山商报 2008-05-13 A5 作者：记者 李国林 本文字数：1351
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