| 二手房穿“新衣”购楼者“蒙查查”--违约责任各执一词，定金退还引发争议 |
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| http://news.zsnet.com 2008年5月4日10:14 来源：中山商报 |
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商报讯昨日，读者廖小姐致电本报称，中介代理隐瞒实情，把二手房当成新房卖给她，当她发现是二手房和代理商进行交涉时，代理商反倒认为是她违约，因而最少要扣除50%的定金。
业主：新房变二手房
据廖小姐陈述，今年2月，她和5个朋友购买了南头“花样年华”小区的6套住房，房价为2750元/平方米，并各交了1万元定金。但到3月中旬，得知房子是二手房，早在上个世纪已经建好，并从2000年起有人入住。
后经双方不少于5次协商，开发商提出的“最后条件”是：如果他们6户全部退房，只能退30%的定金；如果只有三四户退房，可以退还50%的定金。目前，有2户因买了3套房，担心损失太大而表示不退房；有2户同意接受退50%的定金；只有廖小姐还在继续“抗争”。
代理：话已经说明白
大地物业是代理销售业务的代理商，开发商是中山市广融房地产开发有限公司。
大地物业置业顾问徐小姐称，当时就对客户说明：“这是有框架结构的房子，还有66年使用期限，有大（房产）证，买房后只需要办理小（房产）证过户。”记者追问：“你有没有明确对他们说过这是二手房？”徐小姐回答：“没有，也不用明确告诉。”
莫先生认为，徐小姐的话已经说明白了，这整栋楼的房产证已经办好，只是每一户的还没有办，已表明了这是二手房，并且最后签的房产买卖合同只适用二手房买卖。最重要的是，签订的认购书是与周国权个人签订的，这也足以说明该房产是周国权个人拥有的，现在再销售，只能是二手房。另一方面，这房子也和一般意义上的二手房不一样，它原来是职工宿舍，开发商买过来后，在保持整体框架不变的前提下，对房子的内部结构和外观进行了全新的处理。
客户：代理商存在误导
但廖小姐不认可莫先生的话。她说：“他们的布置、宣传，都给人一种新房的印象。至于和周国权个人签订认购协议，所看到的材料是，周国权是中山市广融房地产开发有限公司的法人代表。”
廖小姐认为，代理商利用他们的信息优势和专业优势，有意隐瞒事实真相，因此，代理商必须全额退还定金。
来源：中山商报 2008-05-04 A3 作者：◆记者徐兵
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