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深圳楼市调控最近又出新政。为落实国家早已出台的“双限、双竞”政策，深圳决定近期选择两宗房地产用地作为试点公开出让，并执行限价政策。但很多业内人士均认为，此举只能视为政府加强调控楼市的一种姿态，对遏制片区房价恐难发挥作用，且在深圳土地资源短缺的情况下，不具备普遍意义。另外，也有市民表示出了对房源分配方案的疑虑，纷纷担心在分配时出现“内部人控制”的寻租行为。

■新闻背景

按照媒体公开披露的消息，最近，深圳市国土资源和房产管理局选定了房价较高、涨幅较大的龙华和龙岗中心城两个片区，各选了一块用地作为试点。在出让时限定单套住房建筑面积不超过90平方米，销售价格不超过同期、同片区、同类型商品房市场评估价格的80%.而在分配政策方面，购买对象限定为户籍人口和在本市居住一定年限以上的非户籍人口，每户限购一套。土地出让后，将限定开发商在三年内开发完成、取得产权证5年内不得出售。

地块尚未进入出让程序

“我们目前还没有接到任何通知，因此，对地块的情况也并不了解。”昨日，承担深圳政府用地公开出让业务的深圳市土地房产交易中心一位工作人员告诉记者。

“这个消息是在国土部门提交给市政府的一份报告中出现的，据说目前还有一些争议，应该还没有最终决定。”一位知情人士透露。

市民担心远水解不了近渴

“双限、双竞”政策是国家于去年出台的“国六条”调控政策之一，具体指“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”。由于政府是土地出让的最大受益者，因此，限定地价和房价在某种程度上体现了政府让利于民，稳住房价的良苦用心。

一些业内人士认为，深圳作为中国楼市最早市场化的城市，市场化程度已经较为完善，政府在执行调控政策时，也更多地倾向于采用市场手段。而执行限价政策，则在某种程度上带有回归计划经济的意味。采访中普通市民表示，并不对限价房抱太大的期望。

发展商也许会感兴趣

对于地块出让的效果，有开发商也表示，只要留足利润空间，应该会有开发商有兴趣。德业基地产总经理朱根平分析，只要政府制订的地价、房价标准合理，肯定有开发商会对参与地块竞投产生兴趣。

■专家说法体现的是政府姿态

我觉得它更多的是体现了政府重视民生的一种政治姿态。但如认为政府永远可以通过行政手段控制价格，而不是依靠市场自身的力量，是非常不健康的。

――深圳房地产研究人士半求

两宗土地的出让，会不会演变成变相的内部分配制、计划分配制，甚至演变成为政府公务人员解决住房问题，这是个最核心的问题。

――深圳市社科院城市营运中心主任高海燕

顶多能作为一种政府调控手段的尝试。它到底对调控楼市能起到多大的作用，不太好说。客观地来说，开发商仍是有较大利润空间的。

――坤祥投资常务副总经理柯学彬

■市民态度多建只租不售廉租房

听说深圳现在购买经济适用房的资质审核并不太透明，没准又成了有关系的人的一场大餐。政府最好还是少建这些有产权的房子，多建点只租不售的廉租房。

――李先生（家庭年收入10万元，深圳户籍）

总看媒体上报道深圳准备给外来人口提供住房保障，可这些房子在哪啊？怎么会轮到我？我还是别浪费那时间和精力去想它了。

――张小姐（年收入5万元，非深圳户籍，未婚）

远水解不了近渴。这几块土地开发的期限需要三年，也许建成时深圳的房价根本就不需要调控了。我最担心的是又掀起新一轮的权力寻租。

――市民吴先生（收入不详）

本版采写：本报记者李斌

(责编：朱弢)

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