| 中环商务街打造未来商圈新地标 |
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| http://news.zsnet.com 2008年3月28日9:51 来源：中山日报 |
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阳春三月，盛事连连。两个足以影响中山房地产整体格局的利好消息传来，楼市有望“多云转晴”并迅速升温。
3月27日，中山市东区中央商务区中环商务街正式发布，这标志着中山规划中的三大中央商务区（东区中央商务区、小榄中央商务区、火炬区中央商务区）率先在东区取得实质性进展。据该商务街开发商—— —昌生花园房地产开发有限公司介绍，中环商务街长达500多米，除沿街而建的2层商铺外，还包括一栋19层的商务大厦、一栋9层的综合大厦和一栋23层的金融大厦，总面积达10多万平方米，配建停车位1000多个。
3月28日，我市第十九届“3·28”招商经贸洽谈会将在新落成的中山市博览中心隆重举行。与中环商务街隔路相望的博览中心正式启用，标志着中山地产界的“博览中心板块”即将进入高速发展期。
“近水楼台先得月”。目前，东区最繁华的益华商圈发展到达顶峰。业内人士认为，中环可能只需要发展5-10年，就可以赶上甚至超过益华商圈。
■地理位置十分优越
“中环”这个名字让人不由想起全球闻名的商业、金融中心—— —香港中环。昌生花园房地产开发有限公司董事长冯文晖表示，此次昌生投入巨资，精心打造，就是要为中山增加一条一流商务街。
中环商务街位于东区中央商务区的核心地带，地处博爱路与起湾道交汇形成的十字黄金走廊，南面是市第一中学、东区小学等名校荟萃的兴文路，东邻中山博览中心，北面是紫马岭公园和健身广场。它衔接4条大道：中山路、博爱路、兴文路和南外环路，紧邻东区高速公路出入口，交通极其便利，距离中山其他镇区最远车程仅1小时。
业内人士普遍认为，作为全市的行政、文化、商务中心，东区中央商务区的前景看好。作为东区中央商务区最先成熟的新兴商务街，随着各大公司和金融机构的逐渐迁入，中环商务街可望喝上CBD“头啖汤”。
而一路之隔的中山博览中心的启用，更将为中环商务街增加商机和人气。博览中心启用后将成为中山新地标，“中国轻工业产品博览会”、中山的各类重大展会也将在此举行，同时，博览中心还包括一个市民广场，主要用于举行大型庆典、室外展览和公众集会，由此带来的商流、客流无可估量。随着会展业带动的配套服务业和配套设施的完善，“博览中心板块”必然备受瞩目，使周边楼盘的升值呼声大涨。
事实上，对比广州等城市的发展历史，CBD和会展中心，随便一个因素便足以使该地产板块的价值获得飞跃。如广州的CBD珠江新城，其住宅均价已达2万元/平方米以上；如广州琶洲板块，自2002年琶洲会展中心投入使用后，由“丑小鸭”一跃化为“白天鹅”，现在其楼盘均价已达1.5万元/平方米以上。
而在中环商务街，当CBD与会展中心两个因素完美地合二为一，其升值潜力难以估量。
■聚集高端消费人群
对比益华商圈的崛起历程，中环有一个优势与益华商圈非常相似，而且比当初的益华商圈条件更为优越，那就是周边高端消费人群的强力支撑。
23年前，当中山京华酒店建成时，周边还是一片水田鱼塘；13年前，当南方大厦益华百货开业时，每晚都要举办广场文化活动聚集人气。直到10年前，以恒信花园、雍景园等当时的一批高档楼盘建成，这些楼盘当时售价为3000元/平方米左右，已经被市民惊呼为“天价”。2000—3000户具备较高消费能力的业主入住后，使京华酒店、益华百货附近的商业消费一下子旺了起来，这才形成了今日的繁华商圈。
而现在的中环商务街条件更加优越。在中环商务街的附近，集结了帝璟东方、远洋城等高档楼盘，这些楼盘普遍以大户型为主，单套净价一般在100万元以上。这些楼盘将带来6000—7000户高端消费人群，他们时尚的消费追求，高强的消费能力，将成为中环崛起的有力支撑。
■配套设施规划完善
除了优越的地理位置、高端的消费人群，完善的商业配套设施也是中环商务街的“杀手锏”。
作为定位一流的商务街，中环从一开始就借鉴了国内外著名商务街的经验，结合中山本地实际，由国际一流设计师负责规划设计，立足以人为本，力求关注到每一个人性化的细节。
一个商圈的发展潜力首先就要看它的停车位。4年前，城区部分路段开始标划咪表收费停车区，益华商圈成为收费咪表最集中的区域，原因很简单：因为那里原先规划的停车位实在太少，而停车需求太大。4年后的今天，私家车进一步普及，停车难的问题更加凸显。从城市发展角度来看，中山三路、兴中道、博爱三路、岐关西路一带的承载能力已经到达顶峰，新兴的商业街必须以更加便利的交通、更加完善的规划、更高质量的服务建设更高水平的商圈。因此，长500多米的中环商务街自身就配建了1000多个停车位，这在目前中山的商业街中并不多见；同时，根据市政规划，中环商务街附近还将建设数千个公共停车位。商圈中普遍存在的“停车难”，在中环商务街将不成为问题。
随着企业对办公环境要求的不断提高，越来越多的开发商对写字楼的设计也发生了转变，中环商务街内的所有写字楼均按甲级写字楼标准建造，布局合理，宽敞大气，为商业办公营造了舒适的空间。此外，中环商务街还设有大型购物商场和五星级商务酒店，尽可满足商户对于购物、餐饮配送、住宿等生活服务需求。
除现代的硬件配套外，中环商务街设有先进的商业软件配套。通讯网、电信网和计算机网等门户网站一应俱全，为进驻的金融、保险、证券、经济咨询等现代服务企业提供方便、安全、高效的电子商务信息平台。
天时、地利、政通、人和，中山未来顶级商圈的新地标，正在中环崛起。
作者：何勇荣 邓泳秋 |
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